Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №460/2026 г.

• 
• 

Петък, 06 Март 2026 10:04

Изх. №ПД-19-12/05.03.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и промяна предназначението на съществуващи сгради в хотел, изграждане на игрище за баскетбол, басейн, барбекю и паркинг в УПИ IX-258, кв. 14 по плана на с. Петрово, община Сандански, област Благоевград“

възложител: „МАРКАН НПМ“ ООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-19/17.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:

Инвестиционно предложение „Преустройство и промяна предназначението на съществуващи сгради в хотел, изграждане на игрище за баскетбол, басейн, барбекю и паркинг в УПИ IX-258, кв. 14 по плана на с. Петрово, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация УПИ IX, отреден за имот с планоснимачен № 258 от кв. 14 по плана на с. Петрово, община Сандански, област Благоевград е с площ 5260 кв. м. В имота са изградени следните сгради: двуетажна масивна сграда - склад с разгъната застроена площ (РЗП) 270 кв. м; масивна сграда - склад, състояща се от мазе, два етажа и тавански етаж с РЗП 1560 кв. м; друг нежилищен обект (тоалетна) със застроена площ 10 кв. м. Съгласно действащият регулационен план на с. Петрово, община Сандански, отреждането на имота е „За производствена складова зона“.

С настоящото инвестиционно предложение се предвижда образуване на два нови самостоятелни имота, както следва:

- УПИ IX за пл. № 258 с площ 4561 кв. м и отреждане за „Курортно - рекреационен обект“ - собственост на „МАРКАН НПМ" ООД;

- УПИ XXVI с площ 706 кв. м., запазващ отреждането си по действащия план за „Производствено - складова дейност“ - общинска собственост.

Предвижда се съществуващите сгради в новообразувания имот с пл. № 258 по плана на с. Петрово, община Сандански с РЗП 1830 кв. м да се преустроят в хотел със следното разпределение:

- сутерен, в който ще се разположат механа, кухня със складови помещения, общи складове, техническо и битово помещение, санитарни възли;

- партер в който ще се разположат фоайе, СПА зона, зала за хранене и др.;

- два етажа с общо 27 бр. хотелски единици.

В имота ще бъдат изградени: игрище за баскетбол, басейн с обем до 100 куб. м. (захранван с вода от водопроводната мрежа), барбекю с навес, паркинг за до 22 автомобила.

Съгласно становище с изходни данни и условия за присъединяване с изх. № 2408/12.09.2025 г., издадено от „УВЕКС“ ЕООД, за имота има изградено (съществуващо) сградно водопроводно отклонение. Осигуреното водно количество е както следва: за питейно-битови нужди – до 4,40 л/сек.; за противопожарни нужди – до 5,00 л/сек, като посоченото количество питейна вода ще осигурява и пълненето на предвидения за изграждане басейн.

В имота има изградена (съществуваща) канализация. Дъждовните площадкови води от паркинга се предвижда да преминават през пречиствателно съоръжение – каломаслоуловител, след което ще се заустват във водоплътна изгребна яма. Същата ще се почиства периодично от оператор, притежаващ лиценз за извършване на дейността.

Водите, получени от почистването на басейна и отделителните утайки от почистването на филтрите, ще бъдат отвеждани и съхранявани в полиетиленов резервоар, в границите на имота.

Имотът е достъпен от път.

На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).

Съгласно постъпило с вх. № ПД-19-11/20.02.2026 г. на РИОСВ - Благоевград писмено становище с изх. № П-01-28-3/20.02.2026 г. на БДЗБР, административният орган се е произнесъл, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР (2022-2027 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

Така заявеното инвестиционното предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.

Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 500 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:

· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;

· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;

· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;

· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;

· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Петрово, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.

В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

Приложение: Писмо с изх. № П-01-28-3/20.02.2026 г. на директора на БДЗБР

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград