Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1041/2026 г.
- Вторник, 26 Май 2026 15:28
Изх. №ПД-1558-1/22.05.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за УПИ XI-755.279, кв. 38 по плана на гр. Разлог, община Разлог в устройствена зона „Соо“ с отреждане за застрояване за „Жилище за собственика, магазин и заведение“, поземлен имот с идентификатор 61813.755.279 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: Л. Г.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1558/08.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за УПИ XI-755.279, кв. 38 по плана на гр. Разлог, община Разлог в устройствена зона „Соо“ с отреждане за застрояване за „Жилище за собственика, магазин и заведение“, поземлен имот с идентификатор 61813.755.279 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, УПИ XI-755.279, кв. 38 по плана на гр. Разлог съответства на поземлен имот с идентификатор 61813.755.279 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог). Имотът е с трайно предназначение на територията Урбанизирана, НТП: Незастроен имот за жилищни нужди, площ 1000 кв. м, разположен в регулационните граници на населеното място.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна на устройствена зона с ниско застрояване „Жм“ на поземлен имот с идентификатор 61813.755.279 по КККР на гр. Разлог в Смесена обществонобслужваща зона „Соо“ с предназначение „За жилищна сграда, магазин и заведение“. Спрямо действащия Общ устройствен план на община Разлог за имота е предвидена устройствена зона „Соо“.
Със Заповед №РД-15-545/22.04.2026 г. на кмета на община Разлог е допуснато изработване на проекта на ПУП-ПЗ при спазване на устройствените показатели на устройствена зона „Соо“: Плътност на застрояване – 60%, Кинт – 1,8; Н.к.к. – 10 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ е предвидено в поземлен имот с идентификатор 61813.755.279 по КККР на гр. Разлог да бъде изградена една сграда на два етажа със застроена площ от 260 кв. м. На първия етаж е предвидено обособяване на магазин за хранителни стоки и заведение, ведно със сервизни помещения за персонал, баня с тоалетни. Вторият етаж ще представлява жилищна площ.
Имотът се намира в регулационните граници на населеното място. Захранването с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от съществуващ уличен водопровод от водопроводната мрежа на населеното място, изградена в поземлен имот си идентификатор 61813.754.262 по КККР на гр. Разлог – второстепенна улица, чрез водопроводно отклонение с дължина около 5 м. Заустването на отпадъчните води ще се осъществи в изградена канализация на същата второстепенна улица, чрез канализационно отклонение от 10 м. Захранването с ел. енергия ще се осъществи, чрез изграждане на нова кабелна линия с трасе около 20 м до съществуващ трафопост.
Имотът е с осигурен достъп до второстепенна улица.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4.44 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за УПИ XI-755.279, кв. 38 по плана на гр. Разлог, община Разлог в устройствена зона „Соо“ с отреждане за застрояване за „Жилище за собственика, магазин и заведение“, поземлен имот с идентификатор 61813.755.279 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград