Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1164/2026 г.
- Понеделник, 08 Юни 2026 10:54
Изх. №ПД-1803-1/04.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части: 1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на Плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението от „за автосервиз и офиси“ в „за складове и офиси“- ново ниско застрояване за поземлен имот с идентификатор 04279.17.25, местност Чикуто-ш.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград). 2. Инвестиционен проект за изграждане на склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.17.25 по КККР на гр. Благоевград“
възложител: „СПАК“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление за инвестиционно предложение с вх. №ПД-1803/28.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме като уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми за горепосочения проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”), Ви уведомяваме следното:
Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части: 1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на Плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението от „за автосервиз и офиси“ в „за складове и офиси“- ново ниско застрояване за поземлен имот с идентификатор 04279.17.25, местност Чикуто-ш.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград). 2. Инвестиционен проект за изграждане на склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.17.25 по КККР на гр. Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.17.25 по КККР на гр. Благоевград е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“, площ 1502 кв. м.
За „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна на предназначението на имот с идентификатор 04279.17.25 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна на предназначението от „нива“ в за „автосервиз и офиси“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3473(1)/04.11.2020 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
За инвестиционно предложение „Изграждане на автосервиз и офиси в имот с идентификатор 04279.17.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № №5118(1)/03.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.
Със Заповед №95-00-712/23.04.2026 г. на заместник-кмета по строителството на Община Благоевград е допуснато изготвяне на КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части: 1. ПУП –ИПЗ за промяна предназначението от „за автосервиз и офиси“ в „за складове и офиси“ - ново ниско застрояване за поземлен имот с идентификатор 04279.17.25 по КККР на гр. Благоевград. 2. Инвестиционен проект за изграждане на склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.17.25 по КККР на гр. Благоевград, при спазване на устройствената зона за имота „Смф1“ със следните показатели: Височина на застрояване – до 10 м; Кинт. – 1.5.; Плътност на застрояване – 50 %; Максимална озеленена площ – 30 %.
С изменението на ПУП-ИПЗ се предвижда промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.17.25 по КККР на гр. Благоевград от „за автосервиз и офиси“ в „за складове и офиси“- ново ниско застрояване.
С инвестиционния проект се предвижда изграждане на склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.17.25 по КККР на гр. Благоевград. Предвидено е сградата да бъде на един етаж, със застроена площ около 500 кв. м.
Не се предвижда водоснабдяването на имота. Складът ще се ползва периодично, без постоянно пребиваващ персонал в обекта. На покрива на сградата е предвидено монтиране на соларни панели, които ще генерират необходимата електрическа енергия.
Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4600 м.
С оглед гореизложеното с проекта на КПИИ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с проекта дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части: 1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на Плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението от „за автосервиз и офиси“ в „за складове и офиси“- ново ниско застрояване за поземлен имот с идентификатор 04279.17.25, местност Чикуто-ш.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград). 2. Инвестиционен проект за изграждане на склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.17.25 по КККР на гр. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград