Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1189/2026 г.
- Сряда, 10 Юни 2026 09:36
Изх. №ПД-1872-1/09.06.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с магазини и офиси в поземлен имот с идентификатор 65334.300.4682 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, обл. Благоевград“
възложител: Е. П.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ ПД-1872/03.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда с магазини и офиси в поземлен имот с идентификатор 65334.300.4682 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 65334.300.4682 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, обл. Благоевград (КККР на гр. Сандански) е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 m), площ 435 кв. м. Имотът съответства на УПИ VI-2081, кв. 119 по плана на гр. Сандански.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 65334.300.4682 по КККР на гр. Сандански да се изгради жилищна сграда с магазини и офиси със застроена площ до 220 кв. м.
От главния архитекта на община Сандански е издадена Скица-виза с изх. №425/05.05.2026 г. за проектиране на нова жилищна сграда с магазини и офиси – нискоетажно застрояване, без да се надвишават следните показатели: Плътност на застрояване до 70%; Kинт – 1.2
Водоснабдяването, електрозахранването и отвеждането на отпадъчните води ще се осъществяват от изградените мрежи на населеното място по ул. „Свобода“, граничеща с имота. Достъпът до имота ще се извършва от същата улица.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2795 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с магазини и офиси в поземлен имот с идентификатор 65334.300.4682 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград