Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1191/2026 г.

: Сряда, 10 Юни 2026 09:40

Изх. №ПД-1873-1/09.06.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини и подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 00134.3.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, общ. Благоевград, област Благоевград“

възложител: Б. К.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1906/05.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на ПУП - ПРЗ:

1. ИПР - изменение на план за регулацията на УПИ XIX - 501.1085, кв. 52, като се изключва попадащата част от поземлен имот с идентификатор 02693.501.1084 и се образува нов УПИ XIX - 501.1094, кв. 52, като се променя предназначението от „Жилищно строителство“ в „За техническа инфраструктура“ и ИПР на УПИ XXI - 501.1085, кв. 52 и се запазва предназначението за „Жилищно строителство“.

2. ПЗ - план за застрояване ниско свободно на нов УПИ XIX - 501.1094, кв. 52 с отреждане „За техническа инфраструктура“ и ПЗ за застрояване ниско свободно на нов УПИ - 501.1085, кв. 52 по плана на с. Баня, община Разлог попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Горепосоченият ПУП - ПРЗ е разработен за обхвата на поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 02693.501.1084 и 02693.501.1085 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог (КККР на с. Баня), представляващи УПИ XIX - 501.1085 и УПИ XXI - 501.1085, кв. 52 по плана на с. Баня. Същият е допуснат за изработване със Заповед № РД 15-796/29.05.2026 г. на кмета на Община Разлог.

С горепосочения проект на ПУП - изменение на плана за регулация се цели изменение на гореописаните имоти и образуване на нов УПИ XIX - 501.1094, кв. 52 по плана на с. Баня, община Разлог, както и промяна отреждането на същия „За техническа инфраструктура“.

Предвидените параметри на новообразуваните имоти са както следва: УПИ XIX - 501.1094, кв. 52 с площ 260 кв. м и отреждане „За техническа инфраструктура“ и УПИ XXI - 501.1085, кв. 52 по плана на с. Баня с площ 851 кв. м и отреждане „За жилищно строителство“.

С ПУП - ПЗ е предвидено ниско свободно застрояване за УПИ XIX - 501.1094, кв. 52 по плана на с. Баня при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; Нк.к = 10 м; плътност -060 %; Кинт. - 1,2; озеленяване - мин. 40 %.

Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1560 м.

Предвид гореизложеното на този етап не налични данни, че с проекта на ПУП - ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на ПУП - ПРЗ:

2. ПЗ - план за застрояване ниско свободно на нов УПИ XIX - 501.1094, кв. 52 с отреждане „За техническа инфраструктура“ и ПЗ за застрояване ниско свободно на нов УПИ - 501.1085, кв. 52 по плана на с. Баня, община Разлог“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.