Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1284/2026 г.

: Четвъртък, 25 Юни 2026 09:40

Изх. №ПД-1937-1/24.06.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):

1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ I-617.44 и УПИ II-общ., кв. 216г по плана на кв. 216, 216А, 216Б, 216В и 216Г - Благоевград, с цел образуване на 3 (три) броя нови УПИ - УПИ I, отреден за имот с идентификатор 04279.617.44 по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за автосервиз, кафе-аперитив и офиси“, УПИ II, отреден за имот с нов идентификатор 04279.617.139 по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за търговска дейност” и УПИ IV, отреден за имот с идентификатор 04279.617.49 (общински) по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за паркинг“;

2. Изменение на плана за улична регулация (ИПУР) за отпадане на част от улица тупик от о.т. 192б до о.т. 192г;

възложител: С. П., И. П, В. П.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1937/08.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план (ПУП):

2. Изменение на плана за улична регулация (ИПУР) за отпадане на част от улица тупик от о.т. 192б до о.т. 192г;

3. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ II-617.139, кв. 216г по плана на кв. 216, 216А, 216Б, 216В и 216Г - Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.617.139 по кадастралната карта на Благоевград - ново ниско свободно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Горепосоченият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед № 95-00-341/23.02.2026 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.

С изменение на плана за регулация се цели образуване на три нови имота, както следва:

- УПИ I, отреден за имот с идентификатор 04279.617.44 по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за автосервиз, кафе-аперитив и офиси“;

- УПИ II, отреден за имот с нов идентификатор 04279.617.139 по кадастралната карта на Благоевград с площ предназначение „за търговска дейност”;

- УПИ IV, отреден за имот с идентификатор 04279.617.49 (общински) по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за паркинг“

С изменение на плана за улична регулация се цели отпадане на част от улица тупик от о.т. 192б до о.т. 192г.

С плана за застрояване на новообразуван УПИ II-617.139, кв. 216г по плана на кв. 216, 216А, 216Б, 216В и 216Г - Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.617.139 по кадастралната карта на Благоевград - ново ниско свободно застрояване. За новообразувания имот са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - “Жм“; височина на застрояване: максимум 10 м; плътност на застрояване (Пл): максимум 60 %; интензивност на застрояване (Кинт): максимум 1.2; озеленена площ (Позл.): минимум 40 %.

Предвидено е изграждане на триетажни сгради.

Имотите са с изградена техническа инфраструктура (ел. провод, водопровод и канализация).

Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3800 м.

Предвид гореизложеното на този етап не налични данни, че с проекта на ПУП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):

2. Изменение на плана за улична регулация (ИПУР) за отпадане на част от улица тупик от о.т. 192б до о.т. 192г;

3. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ II-617.139, кв. 216г по плана на кв. 216, 216А, 216Б, 216В и 216Г - Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.617.139 по кадастралната карта на Благоевград - ново ниско свободно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград