Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1629/2026 г.
- Сряда, 12 Август 2026 14:00
Изх. №ПД-1802-3/11.08.2026 г.
Уведомление за Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация (ПР) за образуване на нов УПИ II-2, кв. 2 отреден за застроително петно № 2 по плана на вилна зона „Върбите“, местност „Синаница“, землище на с. Влахи, община Кресна, област Благоевград
възложител: П. Г., Г. Г., Й. Г.
Във връзка с Ваше уведомление с вх. № ПД-1802/27.05.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният ПУП-ПР, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
ПУП-ПР за образуване на нов УПИ II-2, кв. 2 отреден за застроително петно № 2 по плана на вилна зона „Върбите“, местност „Синаница“, землище на с. Влахи, община Кресна, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПУП - ПР е разрешен за изработване със Заповед № 716/24.04.2026 г. на кмета на Община Кресна. Същият се разработва с цел урегулиране на застройка № 2, чрез образуване на нов УПИ II-2, кв. 2 с предназначение „за вилно строителство“ към застройка № 2 по плана на селищно образувание „Върбите” в землище на с. Влахи, община Кресна с площ 220 кв. м, частна общинска собственост.
Застройка № 2, кв. 2 „Двуетажна масивна сграда“ с предназначение „Вилна сграда“ със РЗП 120 кв. м, е собственост на наследници на Галчо Василев Галчов, за която са издадени Разрешение за строеж № 39/22.12.1995 г. и Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 1/18.01.2011 г. от община Кресна.
С настоящия проект не се предвижда ново строителство. Проектът е свързан единствено с обособяване на ново петно и отделен УПИ II-2, кв. 2 по плана на с. Влахи, община Кресна. Не се налага изграждане или промяна на съществуващата пътна инфраструктура. Не се предвижда изграждане на нови водопроводни и канализационни отклонения, тъй като такива са налични в имота и няма да бъдат променяни. Електрозахранването на имота е съществуващо и също няма да бъде изменяно.
Съгласно действащия устройствен план имотът попада в устройствена зона „Ов“, като устройствените показатели ще бъдат съобразени с тези параметри: височина на застрояване до 7 м; плътност на застрояване 20 %; минимален процент на озеленяване 60 %; коефициент на интензивност на застрояване (Кинт.) - 0,6.
Съгласно наличната в РИОСВ-Благоевград информация, УПИ II-2, кв. 2 отреден за застроително петно № 2 по плана на вилна зона „Върбите“, местност „Синаница“, землище на с. Влахи, предмет на плана е част от ПИ 11569.147.958 по КККР на с. Влахи община Кресна област Благоевград, вид собств. Общинска частна, вид територия Урбанизирана, НТП За вилна сграда и попада в рекреационна устройствена зона за вилен отдих - УЗ Ов спрямо действащия Общ устройствен план на Община Кресна, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № БД-01-01/2023 г. на директора на РИОСВ.
Предвид гореизложеното на този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПР се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Същият попада в границите на защитена зона BG0000366 „Кресна - Илинденци” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-264/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 41/2021 г.), изм. и доп. със Заповед № РД - 992/21.10.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 85/2022 г.), с която са определени специфични и подробни цели.
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че плана не противоречи на режима на дейностите в защитена зона BG0000366 „Кресна - Илинденци”, определени с посочените по-горе заповеди на министъра на околната среда и водите.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (урбанизирана територия в границите на защитена зона) и характера на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0000366 „Кресна - Илинденци”, по отношение на:
Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на растителни и животински видове, предмет на опазване; Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Влахи в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеният план, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград