Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1849/2026 г.

: Четвъртък, 17 Септември 2026 10:10

Изх. №ПД-2895-1/16.09.2026 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), включващ:

1. Проект за изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ІІ, кв. 98 по плана на гр. Петрич с отреждане за „Общински пазар“ за образуване на три нови самостоятелни УПИ: УПИ ІV, кв. 98 по границите на поземлен имот с идентификатор 56126.602.3712 по КККР на гр. Петрич с отреждане на „Общински пазар“; УПИ ІІ, кв. 98 по границите на поземлен имот с идентификатор 56126.602.3955 по КККР на гр. Петрич с отреждане за „Общински пазар“ и УПИ ІІІ, кв. 98 по плана на гр. Петрич, образуван от поземлен имот с идентификатор 56126.602.9948 и поземлен имот с идентификатор 56126.602.2335 по КККР на гр. Петрич, в който УПИ да се измени устройствената зона от „Оо“ в устройствена зона „Ц“, отреждане от „Общински пазар“ в за „Обществено обслужващи дейности и жилищно строителство“;

възложител: „МУЛТИМАРК КОМ“ ООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда с вх. №ПД-2895/02.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), включващ:

2. Инвестиционни проекти за „Жилищни сгради с помещения за обществено обслужващи дейности и подземни гаражи“ в новопроектирания УПИ ІІІ, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Изработването на горепосочения КПИИ е допуснато със Заповед № 16/04.06.2026 г. на кмета на Община Петрич.

КПИИ е разработен за обхвата на УПИ ІІ в кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич, отреден за Общински пазар“.

Основната цел на проекта за изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ІІ в кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич е разделянето му на три нови самостоятелни УПИ с обхват и отреждане, както следва:

- УПИ ІV, кв. 98 по плана на град Петрич с отреждане за „Общински пазар“, с обхват по границите на поземлен имот с идентификатор 56126.602.3712 по КККР на гр. Петрич с площ 192 кв. м, урбанизирана територия, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“;

- УПИ ІІ, кв. 98 по плана на град Петрич с отреждане за „Общински пазар“, с обхват по границите на поземлен имот с идентификатор 56126.602.3955 по КККР на гр. Петрич с площ 174 кв. м, урбанизирана територия, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“;

- УПИ ІІІ, кв. 98 по плана на гр. Петрич с обхват поземлен имот с идентификатор 56126.602.9948 по КККР на гр. Петрич с площ 6618 кв. м, урбанизирана територия с НТП „За друг обществен обект, комплекс“ и поземлен имот с идентификатор 56126.602.2335 и сграда с идентификатор 56126.602.2335 по КККР на гр. Петрич с площ 41, урбанизирана територия с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“, с отреждане „Обществено обслужващи дейности и жилищно строителство“, при съобразяване на устройствени показатели както следва: Устройствена зона „Ц“; Височина на застрояване – до 15,00 м; Плътност на застрояването – 80 %; Минимална озеленена площ – 20 %; Кинт. – 3.0; начин на застрояване – свободно „е“ и задължително спазване на отстоянията от съществуващите жилищни сгради, изградени през улицата и в съседни от север УПИ.

С инвестиционните проекти се предвижда в новопроектирания УПИ ІІІ, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич да бъде изграден многофункционален жилищен комплекс, състоящ се от четири жилищни сгради. В сградите ще бъдат обособени жилища, помещения за обществено обслужване, магазини за промишлени стоки, складови и технически помещения и общи части. Предвидени са и два подземни гаражни етажа, открити паркоместа за кратковременно паркиране и обслужване на посетителите на търговските обекти, автомобилни рампи, пешеходни пасажи, алеи, озеленени площи и озеленени тераси.

Жилищни сгради №2, №3 и №4 ще бъдат свързани в долните нива чрез обща търговска част и подземни гаражи, а жилищна сграда №1 е предвидено да е като самостоятелен обем. Предвидената проектната плътност на застрояване е 65%, коефициент на интензивност 2.6, озеленяване 30% от площта на имота, кота корниз на сградите до 15 м.

Водоснабдяването с вода за питейно-битови нужди се предвижда да бъде осигурено чрез присъединяване към съществуващата водопроводна мрежа на гр. Петрич. Битовите отпадъчни води ще се отвеждат към съществуващата канализационна мрежа на населеното място. Водите от автомобилните рампи, подземните гаражи и паркингите ще бъдат събирани отделно, като при необходимост преди отвеждането им към канализационната система ще се предвиди преминаване през каломаслоуловител.

Електрозахранването ще се осъществи чрез електроразпределителната мрежа в населеното място. Засегнатите от строителството съществуващи кабелни линии и трансформаторен пост ще бъдат изместени или преустроени по отделен съгласуван проект. В обхвата на имота се предвижда изграждане на нов двоен трансформаторен пост 20/0,4 kV, разположен в близост до уличната регулационна линия.

Транспортния достъп ще се осъществява посредством съществуващата улична мрежа на гр. Петрич. Не се предвижда изграждане на нов външен път или улица.

Горепосоченият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000167 „Беласица” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.) и BG0001023 „Рупите - Струмешница” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние 290 м.

На този етап не са налични данни, че с проекта на КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. (ЗООС). Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на настоящия КПИИ няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), включващ:

2. Инвестиционни проекти за „Жилищни сгради с помещения за обществено обслужващи дейности и подземни гаражи“ в новопроектирания УПИ ІІІ, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на проекта или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград