Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1989/2026 г.
- Четвъртък, 08 Октомври 2026 10:11
Изх. №ПД-795-15/07.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на автомивка, кафе и жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 66785.35.27, местност Той баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Склаве, община Сандански, област Благоевград“
възложител: С. Д.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ПД-795/06.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград и допълнителна информация с вх. №ПД-795-5/05.05.2026 г. и №ПД-795-9/10.07.2026 г. за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на автомивка, кафе и жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 66785.35.27, местност Той баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Склаве, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация инвестиционното предложение ще бъде реализирано в поземлени имот с идентификатор 66785.35.27, местност Той Баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Склаве, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Склаве), вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 1898 кв. м. С Решение №66/26.02.2026 г. на ОбС – Сандански е разрешено изработването на проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване с цел промяна предназначението на имота и отреждането му за „Автомивка, кафе и жилищна сграда“.
След промяна на предназначението на имота се предвижда жилищно строителство и изграждане на автомивка и кафе.
Електрозахранването на имота ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изграждане на подземна кабелна линия с дължина около 780 м, с трасе преминаващо през следните имоти с идентификатори по КККР на с. Склаве: 66785.35.190 (вид територия „Територия на транспорта“, НТП „За местен път“); 66785.34.1 (вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“); 66785.84.190 (вид територия „Територия на транспорта“, НТП „За местен път“) и 66785.82.190 (вид територия „Територия на транспорта“, НТП „За местен път“).
Водоснабдяването на имота с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от водопровод от вътрешната водопроводна мрежа на с. Склаве в поземлен имот с идентификатор 66785.35.190 по КККР на с. Склаве, чрез изграждане на сградно водопроводно отклонение с дължина около 3 м.
За водоснабдяване на автомивката ще се използва съществуващо водовземно съоръжение за подземни води – тръбен кладенец с дълбочина до 34 м, изграден в границите на имота. Водовземното съоръжение е вписано под № 1530/11.05.2026 г. в регистъра на водовземните съоръжения за стопански цели на БДЗБР по чл.118г, ал. 3 от Закона за водите. По време на експлоатацията на кладенеца ще се използват природни ресурси – подземни води в категория „Други цели – поливане на зелени и тревни площи, оросяване на бетонирани площадки и измиване на автомобили“ в размер на Qгод. – до 2857 м³/год; Qсредногод. – до 0,09 л/сек.
Битовите отпадъчни води ще се заустват в изгребна яма. Образуваните промишлени отпадъчни води от дейността на автомивката, след преминаване през пречиствателно съоръжение (каломаслоуловител), ще се заустват във втора водоплътна изгребна яма (водоплътен полиетиленов резервоар).
Транспортният достъп до имота се осъществява по граничещия местен път - имот с идентификатор 66785.35.190 по КККР на с. Склаве.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) е изискано становище от Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно постъпило с вх. №795-14/01.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград писмено становище с изх. №П-01-135-5/27.07.2026 г. на БДЗБР, административният орган се е произнесъл, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР (2022-2027 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Съгласно същото инвестиционното предложение не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от ЗООС, тъй като:
- водовземането от съществуващото водовземно съоръжение ще окаже натиск върху подземно водно тяло „Порови води в кватернер – Кресна – Сандански“ с код BG4G000000Q002, оценено в „добро количествено състояние“ и в „добро химично състояние“;
- изчисленият експлоатационен индекс за подземното водно тяло е под 60 %, поради което не се очаква да бъде засегнат нито един от посочените критерии за определяне на „добро“ количествено състояние;
- реализирането на инвестиционното предложение не следва да окаже значително въздействие върху водите и водните екосистеми, както и върху заложените цели за опазване на тяхното състояние при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0,35 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото изменение на инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на автомивка, кафе и жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 66785.35.27, местност Той баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Склаве, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-135-5/27.07.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ-Благоевград