Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2032/2026 г.
- Сряда, 14 Октомври 2026 16:24
Изх. №ПД-2590-7/13.10.2026 г.
Уведомление за „Проект за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на УПИ II, кв. 17 по плана на с. Гостун, община Банско, област Благоевград“
възложител: „ФРЕСПО ИМОТ 3“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2590/05.08.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-2590-4/24.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на УПИ II, кв. 17 по плана на с. Гостун, община Банско, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация горепосоченият проект на ПУП-ПРЗ е с обхват УПИ II, кв. 17 по плана на с. Гостун, община Банско, област Благоевград, с площ 840 кв. м. В имота е изградена сграда-фурна със застроена площ от 140 кв. м. Проектът на ПУП-ПРЗ предвижда промяна предназначението на УПИ II, кв. 17 по плана на с. Гостун от „фурна“ в за „жилищно строителство“. Предвижда се свободно застрояване спрямо устройствените показатели, а съществуващата сграда се запазва. Определят се ограничителните линии на застрояване, при спазване на параметри на застройка и градоустройствените показатели на устройствена зона „Жм“: Плътност на застрояване – 50 %; Кинт – 1,2; Максимална височина – 10 м; Минимална озеленена площ – 40 %.
Не се предвижда промяна в начина на водоснабдяване, отвеждането на отпадъчните води и електрозахранването на имота.
С настоящия проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че проектът на ПУП-ПРЗ е допустим спрямо утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (ПУРБ на ЗБР (2022–2027 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) с изх. № П-01-346-3/12.10.2026 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 170 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на УПИ II, кв. 17 по плана на с. Гостун, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-346-3/12.10.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград