Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2098/2026 г.
- Понеделник, 26 Октомври 2026 13:08
Изх. №ПД-2086-9/23.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 20585.17.3, в местност Кестените по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Делчево, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград“
възложител: Ф. М.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-2086/19.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на вилна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 20585.17.3, в местност Кестените по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Делчево, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 20585.17.3, в местност Кестените по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Делчево, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград (КККР на с. Делчево), с трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „Ливада“, площ 810 кв. м.
Съгласно писмо изх. №УТ-2119-128-001/17.06.2026 г. на кмета на община Гоце Делчев, спрямо Общия устройствен план на община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 20585.17.3 по КККР на с. Делчево попада в територия с режим „Рекреационна устройствена зона за курортни дейности в природна среда (разновидност 1)“ със следните показатели:
- Плътност на застрояване - 30 %;
- Кинт - 0,8;
- Плътност за озеленяване - 50 % (в т.ч. ½ дървесна растителност);
- Височина на застрояване - 7 м.
С инвестиционното предложение е предвидено, след промяна предназначението на имота, в същия да бъде изградена вилна сграда със застроена площ до 100 кв. м на два етажа. Захранването с електроенергия на сградата ще се извърши от дизелов агрегат и автономна соларна система за собствени нужди с инсталирана мощност 10 kW, която ще бъде разположена наземно в имота и ще се състои от три броя соларни панели. Не се предвижда изсичане на дървесна растителност.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от предвиден за изграждане сондажен кладенец с дълбочина до 10 м. Необходимо водно количество е 1 куб. м/ден (360 куб. м/годишно). Отпадъчните води от сградата ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) относно допустимостта на изменението на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно становище с изх. №П-01-322-3/19.10.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022–2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Съгласно същото, реализацията на ИП няма да окаже негативно влияние върху водите в района и върху заложените цели за поддържане на тяхното добро състояние, при условие, че бъдат спазени разпоредбите на ЗВ и условията, описани в настоящото становище, копие от което прилагам за сведение и съобразяване.
Инвестиционното предложениe не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние 1.62 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създават предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близко разположените защитени зони, в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, включително и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 20585.17.3, в местност Кестените по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Делчево, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-322-3/19.10.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград