Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2284/2026 г.
- Петък, 06 Ноември 2026 11:36
Изх. №ПД-3748-1/04.11.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промени по чл. 154 от ЗУТ за обект: „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 62699.18.30, местността Андако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Ш. Я.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-3748/29.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Промени по чл. 154 от ЗУТ за обект: „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 62699.18.30, местността Андако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящото инвестиционно предложение е свързано с обект: „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 62699.18.30, местността Андако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград, съгласно издадено Разрешение за строеж №250/03.09.2026 г. от главния архитект на Община Благоевград.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлени имоти с идентификатори 62699.18.30, 62699.18.31 и 62699.18.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград“ е проведена процедура по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключила с писмо с изх. №ПД-44-1/16.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград.
Процедирани са следните основни предвиждания: в обхвата на всеки един от поземлени имоти с идентификатори 62699.18.30, 62699.18.31 и 62699.18.32 по КККР на с. Рилци да бъде изградена по една еднофамилна жилищна сграда, при спазване на следните стойности за устройство и застрояване: устройствена зона - Жм; височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1,2; максимална Пзастр. - 60 %; Позел. - минимална озеленена площ - 40 % и специфични параметри на застрояване - паркиране в имота. Относно водоснабдяването с вода за питейно-битови нужди е съобразено указаното в приложени изходни данни с изх. №ТО-02-2141/17.11.2025 г., изх. №ТО-02-2083/06.11.2025 г. и изх. №ТО-02-2143/17.11.2025 г. на „Водоснабдяване и Канализация“ ЕООД – гр. Благоевград - за водоснабдяване на новообразуваните имоти чрез проектиране на общо водопроводно отклонение в поземлен имот с идентификатор 62699.18.35 - второстепенна улица, служеща за достъп до имотите. Относно начина на третиране на формираните битови отпадъчни води се предвижда изграждането на изгребни ями във всеки един от имотите, които ще се обслужват от специализиран за целта автомобил. Присъединяването на имотите към електропреносната мрежа ще се извърши чрез п/ст (в/ст) Джумая; извод Славово, съгласно приложени Становища с изх. № 1206068022/10.11.2025 г., № 1206064645/31.10.2025 г. и № 1206073003/20.11.2025 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД, с които е заложена необходимостта за изграждане на нов трафопост във всеки един от имотите и електропроводни отклонения от нов или съществуващ СРС стълб на ВЕЛ 20кV „Славово“, п/ст Джумая до новия трафопост.
Настоящото инвестиционно предложение е във връзка със заявена промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) относно жилищната сграда в поземлен имот с идентификатор 62699.18.30, местността Андако по КККР на с. Рилци, както следва:
Заявено е изграждане на подземен етаж (гараж и мазе) под сградата и повишаване на кота ±0,00 с 0,50 м, без да се променят предназначението на сградата (еднофамилна жилищна сграда), броя на надземните етажи (два надземни етажа) и местоположението. Застроената площ на сградата се променя от 90,74 кв. м на 93,94 кв. м, а разгърнатата застроена площ от 197,44 кв. м на 303,64 кв. м. Подземният етаж (гараж, мазе и стълбище) ще е с обща площ 93,44 кв. м. Достъпът до гаража ще е по открита рампа от поземлен имот с идентификатор 62699.18.35 по КККР на с. Рилци (второстепенна улица). Предвидената дълбочина на изкопа е до около 3,70 м под кота ±0,00.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1500 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промени по чл. 154 от ЗУТ за обект: „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 62699.18.30, местността Андако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)