Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2285/2026 г.
- Петък, 06 Ноември 2026 14:36
Изх. №ПД-493-12/05.11.2026 г.
Уведомление за изработване на проект на „Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02960.73.133 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград от „пасище“ в „за жилищно строителство“ и приобщаването му към поземлен имот с идентификатор 02960.73.99 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „КАПРИДЖЕМИНИ ХАУС“ ЕАД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-493/11.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград и допълнителна информация с вх. №ПД-493-10/27.10.2026 г. за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02960.73.133 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград от „пасище“ в „за жилищно строителство“ и приобщаването му към поземлен имот с идентификатор 02960.73.99 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проекта на ПУП-ПЗ за поземлен имот с идентификатор 02960.73.133 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Бачево) е допуснато с Решение №243 по Протокол №8 от редовно заседание на Общински съвет – Разлог, проведено на 17.09.2026 г. Имотът е с площ 6 880 кв. м, с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Пасище“.
Основната цел на проекта е промяна на предназначението на имота от „пасище“ в „за жилищно строителство“, като след промяната същият се предвижда да бъде приобщен към поземлен имот с идентификатор 02960.73.99 по КККР на с. Бачево, който представлява урбанизирана територия и попада в устройствена зона „Ок“.
Приобщеният имот ще бъде в същата устройствена зона със същите устройствени показатели, както следва:
- Устройствена зона „Ок“;
- плътност на застрояване - 30%;
- минимална озеленена площ - 50%;
- коефициент на интензивност на застрояване (Кинт) - 1,2;
- максимална височина на застрояване - 10 м.
Съгласно представената информация в новоприобщената част от имота се предвижда обособяване на зони за отдих и детски игри, включващи детска площадка, люлки, пързалки и други детски атракциони, предназначени за обслужване на обитателите на предвидените за изграждане сгради в ПИ 02960.73.99 по КККР на с. Бачево. Не са заявени предвиждания за изграждане на нови жилищни постройки.
Водоснабдяването, електрозахранването и отвеждането на формираните битови отпадъчни води се предвижда да бъдат осигурени чрез инфраструктурата, предвидена за изграждане в ПИ 02960.73.99 по КККР на с. Бачево, след обединяването на двата имота.
Съгласно наличната в РИОСВ-Благоевград информация:
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство - изграждане на 30 броя финландски къщи в поземлен имот с идентификатор 02960.73.99, местност Власовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) в рамките на която е проведена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-03-ПР/2025 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
За „Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за трасе на водопровод - съоръжение на техническата инфраструктура за захранване на поземлен имот с идентификатор 02960.73.99 в местността Власовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград и Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за трасе на кабел за електрозахранване на поземлен имот с идентификатор 02960.73.99 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4052(1)/28.08.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД-132/17.02.2025 г. (ДВ, бр. 18/2025 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2,28 км.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения №1 и №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02960.73.133 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград от „пасище“ в „за жилищно строителство“ и приобщаването му към поземлен имот с идентификатор 02960.73.99 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград