Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2020

Съобщение №308/2020

Сряда, 22 Април 2020 09:06

Изх. №1379(1)/16.04.2020 г.

Уведомление за „Подробен устройствен план - плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за имоти с идентификатори 65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38 и част от имот 65334.150.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за образуване на нов поземлен имот с идентификатор 65334.150.39 с предназначение „за курорт и допълващи функции“, включващ промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.150.27 от „нива“ в „за курорт и допълващи функции“

възложител: „АКТИВ ИНВЕСТ ПИД“ ООД, А. Г., К. Г., Б. Г.

Във връзка с подаденото от упълномощеното от Вас лице уведомление с Вх. №1379/14.04.2020 г. на РИОСВ – Благоевград по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми за горецитирания ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Подробен устройствен план - плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за имоти с идентификатори 65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38 и част от имот 65334.150.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за образуване на нов поземлен имот с идентификатор 65334.150.39 с предназначение „за курорт и допълващи функции“, включващ промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.150.27 от „нива“ в „за курорт и допълващи функции попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация в обхвата на плана са включени следните поземлени имоти в местността Чинар куши по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански):
- поземлен имот с идентификатор 65334.150.26 по КККР на гр. Сандански с площ 826 кв. м, представляващ урбанизирана територия с начин на трайно ползване (НТП) „За дърводобивна и дървообработваща промишленост“;
- поземлен имот с идентификатор 65334.150.27 по КККР на гр. Сандански с площ 896 кв. м, представляващ земеделска територия с НТП „Нива“;
- поземлен имот с идентификатор 65334.150.38 по КККР на гр. Сандански с площ 600 кв. м, представляващ урбанизирана територия с НТП „За друг вид застрояване“;
- част от поземлен имот с идентификатор 65334.150.25 по КККР на гр. Сандански с площ 7890 кв. м, представляващ урбанизирана територия с НТП „За дърводобивна и дървообработваща промишленост“.
Основната цел на ПУП-ПЗ е промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.150.27 от „нива“ в „за курорт и допълващи функции“ и образуване на нов поземлен имот с идентификатор 65334.150.39 с площ 3721 кв. м в местността Чинар куши по КККР на гр. Сандански чрез обединяване на поземлени имоти с идентификатори 65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38 и част от поземлен имот с идентификатор 65334.150.25 по КККР на гр. Сандански, и с предвиждане на предназначение „за курорт и допълващи функции“, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели:
• Устройствена зона - „Ок“;
• Височина на застрояване: до 15 м.;
• Плътност на застрояване: максимум 30 %;
• Плътност на озеленяване: минимум 50 %;
• Максимална стойност на Кинт – 1,5.
Предвижданията на плана са свързани с намерения в новообразувания поземлен имот с идентификатор 65334.150.39 в местността Чинар куши по КККР на гр. Сандански да се изградят 3 или 4 сгради за отдих и курорт.
Захранването с питейна вода за битови нужди е предвидено да се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до съществуващ външен водопровод - РЕ тръби ф90, минаващ пред имота. Формираните отпадъчни води от новообразувания имот е предвидено да бъдат зауствани във вече изградена и експлоатирана канализация в границите на единия от имотите. Захранването на имота с електрическа енергия е предвидено да бъде осъществено чрез полагане на подземен кабел до новоизграден ТП предстоящ да бъде въведен в експлоатация.
На този етап не са налични данни, че с горепосочения ПУП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането им.
Предвид гореизложеното за „Подробен устройствен план - плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за имоти с идентификатори 65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38 и част от имот 65334.150.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за образуване на нов поземлен имот с идентификатор 65334.150.39 с предназначение „за курорт и допълващи функции“, включващ промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.150.27 от „нива“ в „за курорт и допълващи функции“ не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Горепосоченият ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение №802/04.12.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 107/2007 г., изм. и доп.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с горепосочения проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за „Подробен устройствен план - плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за имоти с идентификатори 65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38 и част от имот 65334.150.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за образуване на нов поземлен имот с идентификатор 65334.150.39 с предназначение „за курорт и допълващи функции“, включващ промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.150.27 от „нива“ в „за курорт и допълващи функции“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград