Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №500/2022
- Понеделник, 18 Април 2022 10:10
Изх. №1687(1)/15.04.2022 г.
Уведомление за инвестиционно предложение “Жилищно строителство и обществено - обслужващи дейности в поземлен имот с идентификатор 65334.300.3544 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Ж. М.
Във връзка с внесено от Вас уведомление с вх. №1687/01.04.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение “Жилищно строителство и обществено-обслужващи дейности в поземлен имот с идентификатор 65334.300.3544 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на 3 (три) броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 04279.100.48 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, РИОСВ-Благоевград се е произнесла на основание по реда и при условията на чл.2, ал.2 от Наредбата за ОС с писмо с изх. № 26978(1)/31.08.2020 г.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 65334.300.3544 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „за друг вид застрояване“ и площ 1282 м2.
С инвестиционното предложение е предвидено в горепосочения имот да бъде изградена жилищна сграда със застроена площ 800 м2. На партерния етаж е предвидено разполагане на подобекти с обществено-обслужващи дейности - магазини и кафе аперитив. Водоснабдяването ще се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на гр. Сандански. Образуваните отпадъчни води е предвидено да се заустват в съществуващата канализация на населеното място. Електрозахранването е предвидено от съществуващата електропреносна мрежа на града. Транспортният достъп е предвидено да се осъществява по улица северозападно от имота.
Със Заповед № 45/24.09.2021 г. на кмета на община Сандански е разрешено изработване на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) по чл. 110, ал. 1, т. 1 от Закон за устройство на територията (ЗУТ) в обхват: поземлен имот с идентификатор: (ПИ) 65334300,3544 по КККР на град Сандански, одобрени със Заповед № РД-18-80/11.11.2009 г. на ИД на АГКК, попадащ в кв. 20 по плана на град Сандански, одобрен със Заповед № 3615/27.07.1956 г. на МСА, като се СЪЩИЯТ се урегулира в самостоятелен УПИ VIII по имотните му граници на основание чл. 134, ал. 2, т. 2 от ЗУТ.
Новообразуваният УПИ VIII65334.300.3544 е с площ 1282 м2 с отреждане за „Жилищно строителство и обществено - обслужващи дейности“ в зона „Жс“, при показатели на застрояване: Пл. до 70 % и Кинт. до 2.0, средно свободно застрояване, като разстоянието на застройката до границите със съседните имоти е мин. 1/3Н, а към дъното на имота мин. 6 м.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо на 2190 м е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
Така заявено инвестиционното предложение не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), и не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (урбанизирана територия извън границите на защитена зона) и характера (жилищно строителство и обществено - обслужващи дейности) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на растителни и животински видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В урбанизираната територия на гр. Сандански в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение “ “Жилищно строителство и обществено - обслужващи дейности в поземлен имот с идентификатор 65334.300.3544 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо/становище се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо/становище, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград