Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №1751/2023
- Четвъртък, 21 Декември 2023 10:21
Изх. №4930(1)/20.12.2023 г.
Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ 165.3 (поземлен имот с идентификатор 56126.165.3) и имоти с идентификатори 56126.165.2 и 56126.165.6, местност „Омондрос-Бела Мара“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: „ВИП ФАЛКОН“ ООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №4930/07.12.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ 165.3 (поземлен имот с идентификатор 56126.165.3) и имоти с идентификатори 56126.165.2 и 56126.165.6, местност „Омондрос-Бела Мара“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изготвянето на проекта на горния план е допуснато с Решение № 1314 по Протокол № 39 от заседание на Общински съвет - Петрич проведено на 29.09.2023 г.
Настоящият проект на ПУП е изготвен с обхват за следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич):
поземлен имот с идентификатор 56126.165.3, местност Омондрос-Бела Мара КККР на гр. Петрич с площ 5814 кв. м, представляващ урбанизирана територия с НТП „За складова база“. Имотът е с променено предназначение на земята с Решение № КЗЗ-24/19.11.2012 г. и Решение № КЗЗ-11/14.05.2015 г. на Комисия за земеделски земи за изграждане на обект „Склад за строителни материали и пункт за технически прегледи на МПС“.
С Разрешение за строеж № 115/09.10.2019 г. на главния архитект на община Петрич е разрешено изграждане на „Битова сграда“ в имота.
За проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 56126.165.3 (УПИ І 165.5, 165.10) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1840(3)/11.05.2023 г. на РИОСВ – Благоевград, съобразено със следните предвиждания:
Основната цел на изменението на плана е имотът да се преотреди за „Складово-производствени дейности, пункт за технически прегледи и фотоволтаична електроцентрала с мощност 100 kW“, като се запази изградената в имота с сграда.
Със същото писмо е процедирано и трасето на предвидения за изграждане електропровод с цел присъединяване на фотоволтаичната инсталация към електроразпределителната мрежа.
Със Заповед № I-С-87 от 19.05.2023 г. на кмета на община Петрич е одобрено изменение на ПУП - ПРЗ за промяна на отреждането на поземлен имот с идентификатор 56126.165.3, местност Омондрос-Бела Мара по КККР на гр. Петрич за „Складово-производствени дейности, пункт за технически прегледи и фотоволтаична електроцентрала“, при спазване на следните устройствени показатели: Пзастр. – 80%; Височина на застрояване – 10,00 м; Позел. – 20%; Кинт – 2,5; Начин на застрояване – свободно „е“;
поземлен имот с идентификатор 56126.165.2, местност Омондрос-Бела Мара по КККР на гр. Петрич, с площ 4792 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, с начин на трайно ползване „Нива“;
поземлен имот с идентификатор 56126.165.6, местност Омондрос-Бела Мара по КККР на гр. Петрич, с площ 4760 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, с начин на трайно ползване „Нива“.
С настоящия проект на ПУП - ПРЗ се предвижда обединяване на горепосочените имоти в нов урегулиран поземлен имот (УПИ) с обхват за поземлен имот с проектен идентификатор 56126.165.14 местност Омондрос-Бела Мара по КККР на гр. Петрич с площ 15366 кв. м и предвиждане за отреждане за „Складово-производствени дейности - пункт за прегледи на МПС и фотоволтаична електроцентрала“, при спазване на следните устройствени показатели:
- Устройствена зона – Предимно производствена „Пп“;
- Пзастр. – 70%;
- Височина на застрояване – 10,00 м;
- Позел. – 20%;
- Кинт – 2,1;
- Начин на застрояване – свободно „е“;
- Паркиране – в границите на имота.
След промяна на предназначението на новообразувания имот се предвижда запазване на изградената сграда и изграждане на пункт за прегледи на МПС, фотоволтаична инсталация с мощност 100 кW и трафопост.
Трасето на предвидения за изграждане ел.провод се запазва, съгласно писмо с изх. № 1840(3)/11.05.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
Водоснабдяването на новообразувания имот с проектен идентификатор 56126.165.14 по КККР на гр. Петрич е предвидено да се осъществи от водопровода водоснабдяващ поземлен имот с идентификатор 56126.165.3, местност Омондрос-Бела Мара по КККР на гр. Петрич. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се отвеждат в изградената в същия имот водоплътна изгребна яма.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 980 м.
С гореописаният проект за ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с проекта на ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящият проект за ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ 165.3 (поземлен имот с идентификатор 56126.165.3) и имоти с идентификатори 56126.165.2 и 56126.165.6, местност „Омондрос-Бела Мара“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград